Sådan løser du flytningen når overtagelsesdagene ikke matcher

Annonce – sponsoreret indhold.

Når du skal håndtere flytning på overtagelsesdagen for din nye bolig, og datoen ikke passer med fraflytningen fra den gamle, har du grundlæggende fire veje: aftale nye datoer med den anden part, få bohavet i midlertidig opbevaring, bo midlertidigt et andet sted eller kombinere flere af delene. Det vigtigste er at handle, så snart datoerne er kendt, og ikke først når kasserne står pakket. Jo tidligere du ved, om der er et hul eller en overlapning, desto flere muligheder har du, og desto billigere og mindre stressende bliver løsningen.

Flytning overtagelsesdag bolig: de to scenarier og dit første skridt

Problemet tager i praksis to former, og de kræver hver sin løsning.

• Hul i kalenderen: Du skal ud af din gamle bolig, før du kan flytte ind i den nye. Dit bohave og din familie skal et sted hen i mellemtiden, fra nogle dage til flere uger.
• Overlap: Du overtager den nye bolig, før du skal aflevere den gamle. Det er den behagelige variant, fordi du kan flytte i etaper, male, renovere eller rengøre i fred. Til gengæld betaler du måske for to boliger i en periode.

Uanset scenariet er første skridt at få overblik over de faste datoer. Overtagelsesdagen står i købsaftalen, og din fraflytningsdato fremgår af din købsaftale som sælger, din lejekontrakt eller din opsigelse. Skriv begge datoer ned, og tæl dagene imellem. Derefter bør du tale med et flyttefirma i Storkøbenhavn allerede i den tidlige planlægning. Et lokalt flyttefirma ved, hvilke datoer der er presset i løbet af året, om de kan tilbyde opbevaring, og om de kan lægge flytningen i to omgange, så den passer til dine datoer i stedet for omvendt. Det er langt nemmere at bygge en plan, mens der stadig er luft i kalenderen, end når datoerne er få uger væk.

Hvorfor overtagelsesdagene sjældent passer sammen

Det er sjældent nogens skyld, at datoerne ikke flugter. Der er flere strukturelle årsager, og det hjælper at kende dem, fordi de afgør, hvor meget du kan forhandle.

Du er del af en kæde af handler

Mange boligkøbere er samtidig sælgere. Din køber vil have overtagelse på ét tidspunkt, din sælger på et andet, og begge ønsker hænger sammen med deres egne finansiering, arbejde og skolestart. Når tre eller flere parter skal ramme datoer, der passer til alle, er det tilfældigt, hvis dagene falder sammen.

Finansiering og betingelser flytter datoen

Overtagelsesdagen er ofte knyttet til, at lånet er på plads, at købers advokat har gennemgået papirerne, og at eventuelle forbehold er opfyldt. Hvis noget trækker ud, kan overtagelsen rykke, mens din fraflytning allerede er fastlagt.

Opsigelsesvarsler og lejeregler

Bor du til leje, har du et opsigelsesvarsel, der ikke nødvendigvis matcher din overtagelsesdag. Tjek lejekontrakten og lejelovens regler, og få afklaret, om din udlejer vil acceptere en tidligere eller senere fraflytning. Andelsboliger har deres egne regler i vedtægterne, så spørg foreningen eller en rådgiver.

Sælgers ønsker og forhandling

Sælgere vil ofte have sikkerhed for, hvornår de får pengene, og hvornår de selv skal ud. Overtagelsesdatoen er derfor en del af budforhandlingen. Det kan gøre den fleksibel, hvis du spørger om det i tide, men også stram, hvis du først opdager problemet efter underskrift.

Midlertidig opbevaring: sådan løser du hullet

Hvis du skal ud, før du kan flytte ind, er opbevaring den mest fleksible løsning, fordi den ikke afhænger af, at andre ændrer deres datoer. Du har flere muligheder.

Opbevaring via flyttefirma

Mange flyttefirmaer tilbyder at hente dit bohave, opbevare det og levere det til den nye adresse på overtagelsesdagen. Fordelen er, at møblerne kun flyttes to gange: ud af den gamle bolig og ind i den nye. Spørg, om opbevaringen er tørt og aflåst, om du kan få adgang undervejs, og hvordan afgivelsen sker, så der ikke opstår ekstra tid på dagen.

Depotrum og self storage

Et depotrum giver dig fuld kontrol og adgang, men du skal selv køre, bære og pakke, medmindre du booker hjælp. Det passer godt, hvis du vil have adgang til tøj, værktøj eller arbejdsudstyr i perioden. Kontrollér, hvor store rum der findes, om der er elevator eller kun trapper, og om du kan komme til uden for almindelig åbningstid.

Familie, venner og midlertidig bolig

Garage, loft eller gæsteværelse hos familie kan dække et par uger. Det er billigt, men kræver klare aftaler om, hvor længe tingene må stå, og hvem der hjælper med at flytte dem videre. Mange vælger desuden en kort lejeperiode, et sommerhus uden for sæsonen eller en feriebolig til familien, mens møblerne står i opbevaring.

Det skal du huske, uanset løsning

• Forsikring: Spørg dit forsikringsselskab, om indboet er dækket under transport og i opbevaring, og hvad flyttefirmaet eller depotudbyderen selv dækker.
• Følsomme ting: Træmøbler, elektronik, musikinstrumenter og kunst kan tage skade af fugt og temperatursvingninger. Spørg til forholdene i lageret.
• Pak en overgangskasse: Tøj, medicin, dokumenter, opladere og børnenes nødvendigheder skal ikke i lageret.
• Lav en pakkeliste: Notér, hvad der er i hvert rum og kasse, så du hurtigt kan finde ting og ved, hvad der skal ud først.

Når du får en overlapning: brug den aktivt

Overtager du den nye bolig før fraflytningen, kan du udnytte tiden til at gøre flytningen mere rolig. Du kan male, lægge gulv, montere lamper og få køkkenet på plads, før møblerne kommer ind. Mange tager også de ting med først, de ikke bruger i hverdagen: bøger, sæsontøj, kældereffekter og pyntegenstande.

Tjek dog forbrugsaftaler. Fra overtagelsesdagen bærer du typisk udgifterne til varme, el og vand i den nye bolig, så sørg for at tilmelde aflæsninger og leverandører i god tid. Det samme gælder forsikringen, som skal dække den nye bolig fra overtagelsen. Det er en del af din handel, så spørg din ejendomsmægler, køberrådgiver eller advokat, hvis du er i tvivl om, hvad der gælder i din købsaftale.

Fordelene ved at planlægge fleksibelt med professionel hjælp

Du kan selvfølgelig klare en flytning med lånte biler og hjælpsomme venner. Men når datoerne ikke passer, er der god grund til at overveje professionel hjælp.

• Fleksible flyttedatoer: Et flyttefirma kan ofte opdele flytningen, fx hente tingene før afleveringsdagen og køre dem ind på overtagelsesdagen.
• Opbevaring og transport i ét: Du undgår at koordinere flere leverandører, flere nøgleafleveringer og flere læsninger.
• Mindre risiko for skader: Tunge møbler, trapper og smalle opgange er den klassiske kilde til skrammer og rygskader. Erfarne folk har det rigtige udstyr.
• Kendskab til lokale forhold: I tætbebyggede dele af København og Frederiksberg kan parkering, adgangsforhold og opgange gøre en flytning langsommere. Spørg flyttefirmaet, hvordan de håndterer plads til flyttebilen, og om der skal søges tilladelse hos kommunen.
• Ro på dagen: Når nogen andre styrer logistikken, kan du koncentrere dig om nøgler, aflæsning af målere og aflevering af den gamle bolig.

Husk at bede om et skriftligt tilbud, hvor det fremgår, hvad der er inkluderet: pakning, nedtagning af møbler, opbevaring, forsikring og eventuelle tillæg for trapper eller lang bæreafstand. Sammenlign flere tilbud, og vær opmærksom på, hvad der er ens, og hvad der ikke er.

Hvornår i bolighandlen skal du kontakte et flyttefirma?

Det korte svar er: tidligere end de fleste tror. Her er en tidslinje, der følger bolighandlens faser.

1. Før du byder: Overvej, hvilken overtagelsesdag du kan leve med. Hvis du ved, at din fraflytning er fast, bør du tage den med i forhandlingen om dato.
2. Når købsaftalen er underskrevet: Nu er overtagelsesdagen fastlagt. Kontakt flyttefirmaer, få afklaret opbevaring og fleksible flyttedatoer, og reservér gerne dato. Populære dage, fx månedsskifter og weekender, bliver hurtigt optaget.
3. Når betingelser er opfyldt: Bekræft datoer med flyttefirmaet, når finansiering og eventuelle forbehold er afklaret. Hvis datoen rykkes, så giv besked med det samme.
4. Tre til fire uger før: Aftal detaljer: adgangsforhold, antal etager, store møbler, behov for demontering og eventuel pakning.
5. Dagene før overtagelse: Bekræft tidspunkter, nøgleoverdragelse og aflæsning af el, vand og varme. Meld flytning til folkeregisteret via Borger.dk senest fem dage efter flytningen.

Er det din første bolighandel, kan det hjælpe at se hele forløbet samlet i Sådan køber du din første bolig: trin-for-trin guide, så du ved, hvornår de forskellige datoer typisk bliver aktuelle.

Sådan aftaler du ændringer af overtagelsesdagen

Hvis hullet er for stort til at løse med opbevaring, kan du forsøge at flytte datoen. Det kræver, at modparten er indforstået, og at aftalen følger formen i købsaftalen.

• Tal med din mægler eller advokat først: De kan vurdere, hvad der er realistisk, og hvordan en ændring bør formuleres.
• Få det skriftligt: Mundtlige aftaler om “et par dage” giver gerne misforståelser. Skriv både ny dato, klokkeslæt for nøgleoverdragelse og eventuel kompensation ned.
• Afklar økonomien: Ændres overtagelsesdagen, påvirker det fordeling af udgifter som ejerudgifter, renter og forbrug. Det skal fremgå af aftalen.
• Brug kortvarig brugsret med omtanke: Nogle aftaler, at sælger bliver boende nogle dage efter overtagelsen, eller at køber får adgang tidligere. Det bør være skriftligt og afstemt med forsikringsforhold, så ingen står uden dækning.

Har du brug for en vurdering af din konkrete situation, så rådfør dig med en advokat eller køberrådgiver. Den slags aftaler afhænger af ordlyden i din købsaftale.

Tjekliste til overgangsperioden

• Skriv overtagelsesdag og fraflytningsdato ned, og beregn hullet eller overlappet.
• Vælg løsning: opbevaring, midlertidig bolig, overlap eller en kombination.
• Indhent skriftligt tilbud fra et flyttefirma, og reservér dato.
• Kontakt forsikringsselskabet om indbo under flytning og opbevaring.
• Pak en overgangskasse med det nødvendige til de første dage.
• Bestil aflæsning af el, vand og varme, og tilmeld nye leverandører.
• Meld flytning på Borger.dk, og opdater adressen hos bank, arbejdsgiver og forsikring.
• Tag billeder af den gamle bolig ved aflevering og af den nye ved overtagelse.

Ofte stillede spørgsmål

Kan jeg flytte ind i min nye bolig før overtagelsesdagen?

Kun hvis sælger er indforstået, og I aftaler det skriftligt. Før overtagelsen er boligen sælgers, så adgang, forsikring og ansvar for skader bør afklares. Tal med din mægler eller advokat, før du får nøglerne.

Hvad gør jeg, hvis jeg skal ud af min gamle bolig før overtagelsen?

Det mest almindelige er at få dit bohave i midlertidig opbevaring og finde et sted at bo i perioden. Alternativt kan du spørge din udlejer eller køber, om fraflytningen kan udskydes. Kontakt gerne et flyttefirma tidligt, så du ved, hvad opbevaring og levering på overtagelsesdagen kommer til at kræve.

Hvor tidligt skal jeg booke flyttefirma?

Så snart du kender overtagelsesdagen, altså typisk når købsaftalen er underskrevet. Månedsskifter og weekender er populære, så jo tidligere du booker, desto større er chancen for at få din foretrukne dato og eventuelle opbevaring.

Er mit indbo forsikret under opbevaring?

Det afhænger af din indboforsikring og flyttefirmaets eller depotudbyderens vilkår. Spørg begge, hvad der er dækket, og få svaret skriftligt, før tingene bliver flyttet.